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从“金九银十”到“铁九铜十”，从“最闲的一季度”到“楼市暖冬”，近年来全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙，淡季不淡”的现象。业内人士表示，以往的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房，买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。

根据天津市国土资源和房屋管理局刚刚出台的统计数据，2013年第二周天津新建商品住宅共成交1991套，成交面积20.1万平方米，环比上涨32 .4%；成交均价9708元/平方米，环比下降4.1%。二手住宅成交1321套，成交面积10.8万平方米，环比上涨54%。

我爱我家天津研究中心负责人介绍，往年的一季度一月份，地产行业都是一个最不忙的时节，因为十二月份做完总结了，大家可能会比较轻松一些。但是2013年一月份，跟往年都不一样，他们都非常忙，忙着看业绩、去收款、开新盘。他们的新增供应，新增楼盘都会比往年的同期都要多。根据预测，2013年天津一季度楼市将出现较大程度的“回暖”。

反观2012年10月，天津实际开盘15个项目，12个项目推迟入市。推盘数量较上月减少8个，推盘高峰期主要集中于10月中下旬。推迟开盘项目大多将其开盘时间推迟11月份。无论是开盘数量还是推盘总量均现下降态势。房源推出量下降近1000余套，实现连续三个月的下降态势。这样的数据，难以让人联想到“金九银十”的说法，业内人戏称，原来九、十月份各地都喜欢开一些“房交会”，目的是在黄金期推盘入市，而这两年，就连开发商对于“秋季房交会”都意兴阑珊。

中国指数研究院天津分院院长钟文辉认为，这是一个非常好的现象，基本上购房者不会扎堆的。在2009年之前，购房者的跟风现象非常明显，买涨不买跌。经过了两三波的调控，购房者心理变化和购房心理的成熟度在逐步提升。

类似的情况不只出现在天津。根据中原地产提供的数据，从2012年11月，楼市暖冬席卷大部分中心城市。全国主要的54个城市，新建住宅签约量均出现了明显上涨，合计签约套数达到了293863套，超过之前成交量最多的7月份的6%，而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。

业内人士表示，近年来我国房地产调控的任务之一，就是让地产市场回归本位，从投资品市场变成大众消费品市场，更多的满足民生。而“忙季不忙，淡季不淡”的现象和居民购房心理的回归，从另一个角度证明了我国多轮地产调控效果初显。

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